Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Vermieter
Ferienwohnung Kuckucksnest – vertreten durch Christoph & Angela Frey, In der Breite 23, 77933 Lahr, nachfolgend Vermieter genannt.

2. Geltung der AGB
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Verträge über die mietweise Überlassung der Ferienwohnung zur Beherbergung sowie alle für den Gast erbrachten weiteren Leistungen und Lieferungen des Vermieters. Die Leistungen des Vermieters erfolgen ausschließlich aufgrund dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Unter- oder Weitervermietung der überlassenen Ferienwohnung sowie deren Nutzung zu anderen als Wohnzwecken bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.
Geschäftsbedingungen des Gastes finden keine Anwendung. Abweichungen von diesen Bedingungen sind nur wirksam, wenn der Vermieter sie ausdrücklich schriftlich bestätigt.

3. Buchung – Vertragsschluss
a. Sofern die Buchung direkt über ein Online-Portal erfolgt, gelten diese AGB´s als anerkannt.
b. Bei Buchung über den Vermieter direkt, macht dieser dem Mieter ein Angebot (i.d.R. per Email). Die Buchung der Ferienwohnung ist verbindlich, sobald eine Bestätigung durch den Mieter erfolgt ist. (i.d.R. per Email). Bei der telefonischen Buchung kommt der Vertrag durch Abgabe der Willenserklärung des Mieters am Telefon und die telefonische oder schriftliche Bestätigung (per Email) durch den Vermieter zustande.
c. Die Ferienwohnung darf höchstens mit der bei der Buchung angegebenen Personenzahl genutzt werden.

4. Zahlungsbedingungen
Die Anzahlung in Höhe von 20% der Gesamtsumme ist sofort nach der Buchungsbestätigung auf unser Konto zu überweisen. Die Restzahlung ist bei Anreise fällig. Bei Zahlungsverzug sind wir berechtigt, die jeweils geltenden gesetzlichen Verzugszinsen zu verlangen. Für jede Mahnung nach Verzugseintritt hat der Kunde Mahnkosten in Höhe von EUR 15,00 an uns zu erstatten. Alle weiteren Kosten, die im Rahmen des Inkassos anfallen, trägt der Kunde. Alle Banküberweisungsgebühren sind vollständig vom Mieter zu tragen, d. h. unserem Bankkonto ist der volle Rechnungsbetrag spesenfrei gutzuschreiben.
Wir akzeptieren ausschließlich Zahlungen per Überweisung oder nach Absprache in Bar.

5. Preise und Leistungen
Die angegebenen Preise sind Endpreise. Sie schließen alle Nebenkosten ein. Inklusive: Im Mietpreis sind neben den Übernachtungskosten und End-reinigungskosten: Bettwäsche, Handtücher, Geschirrtücher, Kaffeebohnen, Spül-/Putzmittel und Müllbeutel enthalten.

6. An- und Abreise
Am Anreisetag steht die Ferienwohnung ab 15:00 Uhr zur Verfügung. Sollte die Anreise nach 20:00 Uhr erfolgen, muss dies vorher abgesprochen werden. Zwecks Schlüsselübergabe kontaktieren Sie uns 3-5 Tage vor Anreise telefonisch oder per Email.
Schadenersatzansprüche können nicht geltend gemacht werden, wenn die Ferienwohnung ausnahmsweise nicht pünktlich um 15:00 Uhr bezogen werden kann. Am Abreisetag ist die Wohnung bis 10:00 Uhr morgens zu verlassen. Der Vermieter behält sich vor, eine verspätete Abreise in Rechnung zu stellen. Die Wohnung ist am Abreisetag besenrein zu hinterlassen. Das Geschirr, Gläser, usw. sind zu reinigen und einzuräumen, die Mülleimer zu entleeren und der Kühlschrank auszuräumen.

7. Ferienwohnung
Die Ferienwohnung wird vom Vermieter in einem ordentlichen und sauberen Zustand mit vollständigem Inventar übergeben.
Sollten Mängel bestehen oder während der Mietzeit auftreten, ist der Vermieter hiervon unverzüglich in Kenntnis zu setzen. Der Mieter haftete für die von ihm verursachten Schäden am Mietobjekt, dem Inventar, Schäden am Fußboden oder am Mobiliar. Hierzu zählen auch die Kosten für verlorene Schlüssel. Das Inventar ist schonend und pfleglich zu behandeln und nur für den Verbleib in der Ferienwohnung vorgesehen. Das Verstellen von Einrichtungsgegenständen, insbesondere Betten, ist untersagt. Der Mieter haftet auch für das Verschulden seiner Mitreisenden.
Entstandene Schäden durch höhere Gewalt sind hiervon ausgeschlossen. Bei vertragswidrigem Gebrauch der Ferienwohnung, wie Untervermietung, Überbelegung, Störung des Hausfriedens etc. sowie bei Nichtzahlung des vollen Mietpreises kann der Vertrag fristlos gekündigt werden. Der bereits gezahlte Mietzins bleibt bei dem Vermieter. Sollte eine Haftpflichtversicherung bestehen, ist der Schaden der Versicherung zu melden. Dem Vermieter sind der Name und die Anschrift, sowie die Versicherungsnummer der Versicherung mitzuteilen.

8. Haustiere
Das Mitbringen von Haustieren ist nur nach Absprache mit dem Vermieter erlaubt. Hierfür ist die vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters erforderlich. Für die Unterbringung von Haustieren verlangt der Vermieter einen angemessenen Aufpreis. Werden Tiere ohne vorherige Zustimmung des Vermieters untergebracht, kann dieser ferner eine Reinigungspauschale in Höhe von bis zu EUR 150,00 (netto) in Rechnung stellen.

9. Aufenthalt
Die Ferienwohnung darf nur von den in der Buchung aufgeführten Personen zu Wohnzwecken genutzt werden. Sollte die Wohnung von mehr Personen als vereinbart benutzt werden, ist für diese ein gesondertes Entgelt zu zahlen, welches sich im Mietpreis bestimmt. Der Vermieter hat zudem in diesem Fall das Recht den Mietvertrag fristlos zu kündigen. Eine Untervermietung und Überlassung der Wohnung an Dritte ist nicht erlaubt. Der Mietvertrag darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Der Mieter erklärt sich den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und der Hausordnung der Ferienwohnung Kuckucksnest einverstanden. Feste und laute Partys sind untersagt. Bei Verstößen gegen die AGB´s oder die Hausordnung ist der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis sofort und fristlos zu kündigen. Ein Rechtsanspruch auf Rückzahlung des Mietzinses oder eine Entschädigung besteht nicht.

10. Reiserücktritt
Bei einem Rücktritt vom Mietvertrag ist der Mieter verpflichtet, einen Teil des vereinbarten Preises als Entschädigung zu zahlen. Eine Stornierung hat schriftlich zu erfolgen. Die Höhe der Entschädigung richtet sich nach der Zeit bis zum Anreisetag und ergibt sich wie folgt:
bis zu 40 Tage vor dem Anreisetag 40% des vereinbarten Preises,
bis zu 20 Tage vor dem Anreisetag 60% des vereinbarten Preises,
bis zu 10 Tage vor dem Anreisetag 75% des vereinbarten Preises,
danach 100% des vereinbarten Preises.

Der Abschluss einer Reise-Rücktrittskostenversicherung wird empfohlen.

11. Rücktritt durch den Vermieter
Im Falle einer Absage von unserer Seite, in Folge höherer Gewalt oder anderer Umstände (wie z.B. bei Unfall oder Krankheit der Vermieter) sowie andere nicht zu vertretende Umstände die Erfüllung unmöglich machen, beschränkt sich die Haftung auf die Rückerstattung der Kosten. Bei berechtigtem Rücktritt entsteht kein Anspruch des Mieters auf Schadenersatz – eine Haftung für Anreise- und Hotelkosten wird nicht übernommen. Ein Rücktritt durch den Vermieter kann nach Mietbeginn ohne Einhaltung einer Frist erfolgen, wenn der Mieter trotz Abmahnung nachhaltig stört oder sich in solchem Maße vertragswidrig verhält, dass die sofortige Aufhebung des Mietvertrages gerechtfertigt ist.

12. Haftung
Die Benutzung der Wohnung, des Grundstückes und aller Einrichtungen auf dem Grundstück erfolgt auf eigene Gefahr. Der Vermieter ist berechtigt, die Wohnung bei Bedarf zu betreten. Dies erfolgt, soweit möglich, in Absprache mit dem Gast. Für Wertgegenstände haftet der Vermieter nicht. Es steht ein kleiner Safe für Wertgegenstände bereit. Für kurzfristigen Ausfall von Einrichtungsgegenständen, öffentlicher Versorgung (Strom, Gas, Wasser, Zufahrtswege usw.) kann der Vermieter nicht haftbar gemacht werden, eine Preisminderung ist ausgeschlossen. Das Gleiche gilt für Ereignisse und Folgen durch höhere Gewalt. Bei Verlust des Wohnungsschlüssels haftet der Mieter auch für den Austausch der Zylinder, da diese komplett ausgetauscht werden müssen.
Der Gast haftet für alle Schäden, die er, seine Mitreisenden oder seine Besucher in dem Haus der Ferienwohnung, in der Ferienwohnung und/oder am Inventar der Ferienwohnung schuldhaft verursacht hat/haben in voller Höhe. Eine private Haftpflichtversicherung wird dem Gast empfohlen. Der Gast ist verpflichtet, dem Vermieter Schäden unverzüglich anzuzeigen. Dies gilt insbesondere auch bei solchen Schäden, die sich auch auf andere Wohnungen im Haus auswirken können (z. B. Wasserschäden, Feuerschäden). Eltern sind dazu verpflichtet, Ihrer Sorgfaltspflicht gegenüber Ihren Kindern nachzugehen, ansonsten besteht keinerlei Haftungsanspruch an den Vermieter. Die Haftung des Vermieters ist auf die maximale Höhe des Mietpreises beschränkt.

13. Schriftform
Andere als in diesem Vertrag aufgeführte Vereinbarungen bestehen nicht. Mündliche Absprachen wurden nicht getroffen. Die allgemeinen Geschäfts-bedingungen werden akzeptiert mit Überweisung der Anzahlung.

14. Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser AGB unwirksam werden, so wird hiervon die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzten, die dem mit der unwirksamen Bestimmung verfolgten wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.

15. Gerichtsstand
Für etwaige Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist das Amtsgericht Lahr zuständig.